Evaluatie en beoordeling
Bij aanvang raden wij aan een gedetailleerde beoordeling van het gebouw te maken zodat u weet welke constructie, materialen en systemen momenteel aanwezig zijn. Vervolgens stelt u vast of er zaken zijn die invloed hebben op de keuze voor een renovatiesysteem. Het kan gebeuren dat de oplossing die aanvankelijk was bedacht, niet de meest geschikte is voor de specifieke situatie.
Reglementaire overwegingen
Renovatie is, net als nieuwbouw, gebonden aan bouwvoorschriften en welstandseisen. Het kan zijn dat een ingrijpende verandering van de gebouwbekleding betekent dat aan nieuwe ontwerpcriteria of reglementen dient te worden voldaan. Dit geldt met name voor thermische, constructieve en brandgerelateerde aspecten. Een architect of de gemeentelijke dienst bouw- en woningtoezicht kunnen u helpen met situatiespecifieke informatie.
Relatie component, systeem en gebouw
Voor een succesvolle renovatie moeten de details van de systeemcomponenten die in aanmerking komen bekend zijn. Een systeembenadering kan veel oplossen, omdat veel van de voorkomende kwesties elders waarschijnlijk al eens zijn opgelost. De verbindingen met andere delen van de constructie zijn ook belangrijk en moeten goed doordacht zijn. In een vroeg stadium kunnen kosten en uitvoeringsproblemen beperkt worden.
In de loop van de tijd kan een constructie vervormen, waardoor de maatvoering gaat afwijken. Voorbeelden zijn lichte bevestigingsregels. Vaak geeft een nieuw systeem aansluitproblemen met de bestaande constructie, wat zich uit in een verkeerde positionering van bevestigingspunten en afwijkende detailmaten van zetstukken.
Dit is geen probleem zolang u in een vroeg stadium rekening houdt met:
- Het mogelijk afdekken van deur- en vensteropeningen door de nieuwe bekleding.
- De maatvoering van de zetstukken.
- Correcte afwatering en positionering van de goot.
- De verbinding tussen oude en nieuwe constructiedelen.
- Eventuele extra belastingen en lokale verzakkingen of doorbuiging.
- De methode voor het correct afdichten van de nieuwe gebouwbekleding.
Bepaal voordat u nieuwe bekleding aanbrengt of de bestaande draagconstructie de nieuwe belasting kan opnemen. Laat dit indien nodig uitrekenen.
Functionaliteit, esthetiek en duurzaamheid
- Wat is de vereiste omvang van de renovatie?
- Hoe zal het aanzicht zijn?
- Wat is de levensduur?
Dit zijn drie belangrijke vragen die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn en waarvoor informatie nodig is van de klant, de aannemer en de leverancier van het dak- en gevelbekledingssysteem.
Toegang en toekomstig onderhoud
Tijdens de geplande renovatie van een gebouw is het van belang vooruit te kijken en aandacht te besteden aan een veilige toegang en aan de wijze waarop toekomstig onderhoud aan het gebouw kan plaatsvinden. In de Europese richtlijn 92/57/EEG is vastgelegd dat eigenaars, ontwerpers en aannemers rekening dienen te houden met gezondheid en veiligheid gedurende de gehele levenscyclus van een gebouw, dat wil zeggen vanaf het ontwerp, tijdens de bouw en het in bedrijf nemen en onderhouden van het gebouw. Daarom is het de verantwoordelijkheid van zowel de ontwerper als de gebouweigenaar om voorzieningen te treffen voor een veilige toegang en om ervoor te zorgen dat betreding van het dak voor onderhoudswerkzaamheden in de toekomst veilig kan plaatsvinden.
In veel gevallen is het dak bereikbaar via ladders, steigers of moderne toegangsplatformen. De complexiteit van sommige dakstructuren en de mogelijk daaruit voortvloeiende moeilijkheden nopen tot het nadenken over alternatieven bij een renovatieprogramma. De toepassing en integratie van interne toegangen via dakluiken of opbouwen, dakladders en looppaden op daken verdient serieuze overweging. Bovendien is het noodzakelijk voorzieningen te treffen voor het aanbrengen van permanente ankerpunten in het dakoppervlak of voor een andere manier om harnasgordels te bevestigen om de persoonlijke veiligheid te garanderen.
Aannemers en waarborgen
Het is belangrijk een aannemer of leverancier in te schakelen die ervaring heeft met traditionele bouwmethoden, maar die ook begrijpt hoe met moderne systemen kan worden geconstrueerd. Waarborgen en productgaranties verdienen eveneens de aandacht. Het is de taak van de ontwerper van het gebouw erop toe te zien dat hierin bepalingen ten aanzien van materiaal, detaillering en vakmanschap zijn opgenomen.
De aanpak van asbest
Materialen op asbestbasis worden veelvuldig aangetroffen tijdens de renovatie van industriële en commerciële gebouwen. In de gebouwbekleding zijn het meestal de geprofileerde dakplaten waarin asbest is verwerkt, maar het kan ook gebruikt zijn in een coating van oude geprofileerde staalplaten. Het is zaak altijd zorgvuldig om te gaan met asbest en de aanpak en verwijdering over te laten aan gespecialiseerde aannemers volgens de plaatselijk geldende regels.
